שישה פרויקטים בצנרת, בתי קזינו סטיישן 'מאוד שורי' בלאס וגאס

  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, 29 בספטמבר, 2022. (ארי ... אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  אתר הבנייה של אתר הנופש דורנגו העתידי בלאס וגאס, יום חמישי, ספטמבר. 29, 2022. (Erik Verduzco/Las Vegas Review-Journal)  עיבוד פטיו לאולם מזון דורנגו. (בתי קזינו בתחנה)  בר לובי דורנגו (בתי קזינו בתחנה)  בר לובי דורנגו (בתי קזינו בתחנה)  בר לובי דורנגו (בתי קזינו בתחנה)  לובי מלון דורנגו. (בתי קזינו בתחנה)

סטיישן קזינו בע'מ מעוררת סערת אבק - מקפיצה תוכניות פיתוח ומושכת תשומת לב מהמקומיים שכן היא נראית להכפיל את נוכחותה בעמק לאס וגאס.



תושבי דרום נבאד המתינו שנתיים כדי לגלות מה יקרה לשלושת הנכסים הסגורים של סטיישן - Fiesta Henderson, Fiesta Rancho ו-Texas Station - שנותרו סגורות מאז מרץ 2020 לאחר שהמושל סטיב סיסולאק הורה על השבתה זמנית של עסקים כדי להאט את התפשטות הקורונה. -19.



כאשר התפרסמה ידיעה ביולי כי החברה המתמקדת במקומיים, בבעלות Red Rock Resorts, תמשיך לצמיתות לסגור, להרוס ואז למכור את הקרקע מתחת לשלושת הנכסים, התוכניות של סטיישן הפכו ברורות יותר.



ימים לאחר ההכרזה על ההריסות, השלימה החברה את הרכישה של 126 דונם בשווי 172.4 מיליון דולר בפינה הדרום מערבית של שדרות לאס וגאס ושדרת הקקטוס, מעבר לרחוב מעוד אחד מאחזקות הקרקע שלה.

זמן קצר לאחר מכן, היא הודיעה על מהלך לסגירה, הריסה ופיתוח מחדש מלון-קזינו 260 חדרים המערב הפרוע הפרוע , בשדרת Tropicana ממערב לכביש המהיר 15. מלון-קזינו יושב על כמעט 100 דונם של נדל'ן מעולה מול הסטריפ ולא הרחק מאצטדיון Allegiant.



בינתיים, 8 קילומטרים משם, נמשכת הבנייה באתר הנופש דורנגו, בשווי 750 מיליון דולר, ב-Durango, הממוקם ב-Durango Drive ליד 215 Beltway. הצוותים עולים על מגדל המלון ביום שישי, והוא צפוי להיפתח בסתיו 2023.

במהלך שיחת הרווחים של Red Rock Resorts ברבעון השני, פרנק Fertitta III, הצמרת המובילה של רשת הקזינו, אמר למשקיעים שהם 'מצפים בעצם להכפיל את גודל התיק עד 2030'.

שלל הפעילות בחודשיים האחרונים מראה שהתוכנית שלו מתחילה לצאת לפועל.



בראיון בלעדי בשבוע שעבר ל-Review-Journal, אמר נשיא Red Rock Resorts, סקוט קריגר, שלחברה יש שישה פרויקטים בפיתוח שיכפילו את גודלה וטביעת הרגל של החברה תוך שמונה עד 10 שנים.

'אין אדם שורי יותר בלאס וגאס מבתי קזינו בתחנה', אמר קריגר.

'זה הליבה של המודל העסקי שלנו, והצמיחה בשנים האחרונות הייתה אדירה, כמו גם לאורך זמן. שנית, כשאנחנו מסתכלים על הדמוגרפיה והפרופיל של האנשים שעוברים לעיר ועל ההזדמנות להמשיך ולפתח פרויקטים באזורים שבהם אנחנו מרגישים שהם לא מוצלחים, אנחנו חושבים שבין עכשיו לשמונה השנים הבאות, זה זמן אופטימלי לחלוטין לביצוע על מפת הדרכים'.

מה הלאה?

זה לא סוד שלחברה בת ה-46 יש היסטוריה של התחזקות והחזקה בשטחים גדולים של שטחים באזור משחקים. M.O. של תחנות זה לזהות אזורים בעלי צמיחה גבוהה, לקנות קרקע ואז לחכות לזמן הנכון לפעול.

עבור לפחות שלוש מהחזקותיה, הזמן הזה יגיע בקרוב.

מנהלי התחנה משלימים את תהליך הזכאות לשלוש מהחזקות הקרקע שלה - 47 דונם בקהילת סקאי קניון של העמק הצפון-מערבי, 45 דונם בקהילת Inspirada של העמק הדרומי ו-126 דונם בשדרות לאס וגאס דרום ושדרת הקקטוס, ליד I-15.

הכוונה היא ששלושתם יהיו אופציה של פרויקט קיימא ברגע שדורנגו יושלם.

גלגל המזלות ליום 22 ביולי

'אם אקרא את עלי התה במהלך 12 עד 16 החודשים הבאים, אנחנו מאוד נרגשים מפרויקט ה-Inspirada שלנו', אמר קריגר. 'אנחנו גם אוהבים את המיקום של סקאי קניון - יש כמות עצומה של צמיחה מתרחשת באזור הזה ואין הרבה היצע.'

התוכניות לאדמות שלה בשדרת הקקטוס השתנו. התחנה שקלה לפתח כ-57 דונם בצד הצפון-מערבי של הצומת, אך ביולי רכשה חלקה מעבר לרחוב שגודלה היה יותר מכפול.

'כשבדקנו מה אנחנו רוצים לעשות שם בעתיד, ואת הזמינות של החבילה ליד החבילה המקורית שלנו, החלטנו לקנות חבילה חדשה שתיתן לנו הרבה יותר גמישות בתכנון האב', אמר קריגר. 'אנחנו מאוד אוהבים את אתר קקטוס בגלל האופי ההיברידי שלו, שהוא גם הצעה מקומית וגם הצעה לשוק הכונן עבור תושבי קליפורניה.'

בצנרת

כדי לממן את תוכניות ההרחבה שלה, ההנהגה של Station Casinos רוצה לפרוק ארבעה אתרים ברחבי העמק - Fiesta Henderson, Fiesta Rancho, Texas Station והחלקה הקטנה יותר שלה בשדרת הקקטוס.

קריגר לא אמר מתי יימכרו האתרים האלה או מה הם יהפכו, למרות שצפוי שהבעלים הבאים לא יבנו קזינו מכיוון שזה יהיה חלק מתנאי המכירה. הוא אמר שהחברה רוצה קונים שישתמשו באתרים שלה כדי להשלים את הצרכים של הקהילות שמסביב.

'אנחנו מציגים באופן פעיל את הפרויקט כך שככל שנוכל למכור מהר יותר, כך ייטב לנו', אמר קריגר. 'חלק מהמטרה האסטרטגית שלנו היא לקחת את הכספים ממכירת הנכסים האלה ולהשקיע אותם בחזרה בקהילה באמצעות פרויקטים חדשים. ההון שגויס יעזור לנו על מפת הדרכים לפיתוח עתידי עבור פרויקטים כמו Inspirada, Skye ומה שאנו מכנים Cactus II'.

כמו כן, זוהו לפיתוח אחזקות בסאמרלין, 58 דונם ב-Flamingo Road ו-215 Beltway; 96 דונם באתר המערב הפרוע הפרוע, אם כי חלקם עשויים להיות מוחזקים למכירה; וכ-66 דונם בלוסי רואד בצפון לאס וגאס, רכישה שטרם נסגרה.

זה עדיין סוד איזה אתר יתפרץ ראשון ואיך ייראה כל פרויקט.

קריגר אמר שסוג הנופש תלוי בתנאי השוק הנוכחיים, בנוף התחרותי של תת-השוק, בנתונים הדמוגרפיים של ההכנסה והצפיפות של השכונות הסמוכות ובכניסה ויציאה של אתר. אבל כל אחת מהן מתוכננת להרחבות פוטנציאליות בשלבים.

פרויקטים בקהילות שתוכננו על ידי בסיס כמו Inspirada ו-Skye Canyon ככל הנראה יתחילו בקטנות יותר מפרויקט דורנגו שלה, בכ-50 עד 75 אחוזים, אך עדיין יהיו במתקני האוכל והמשקאות הצפויים וחלל המפגש.

בפרויקט דורנגו צפוי להיות מלון בן 200 חדרים, קומת קזינו בשטח של 73,000 רגל מרובע, ארבע מסעדות בשירות מלא ואולם אוכל בן 11 יחידות.

'ברגע שננקה את דורנגו - בואו נקרא לזה הרבעון הראשון של 24' - נוכל לשבת ולהסתכל על התנאים הכלכליים הנוכחיים, להסתכל על הדמוגרפיה ולקבל החלטה לגבי הפרויקטים האלה', קריגר. אמר. 'בין אם זה Inspirada ראשון וסקאי קניון שני, או אם אנחנו מחליטים לעשות את זה בו זמנית, יש לא מעט גורמים. אבל החדשות הטובות הן שאנחנו ממצבים את עצמנו לאופציונליות וגמישות ולהיות מוכנים לעשות זאת ברגע שדורנגו יגיע לאינטרנט'.

התנהגות שורית מושכת תשומת לב

אנליסטים שעוקבים אחר המהלכים האחרונים של סטיישן מרגישים מעודדים מהלך הרוח הצומח של החברה.

'זו אמירה מאוד נועזת. אני חושב שזה שאפתני אבל אני גם חושב שזה בר השגה', אמר ג'וש סוויסמן, שותף מייסד של ארגון האסטרטגיה בלאס וגאס. 'הדבר הגדול באופן שבו פועלים האנשים ב-Station Casinos הוא שהם שוורים בכל הנוגע לצמיחה בעיר והם מגבים את ההצהרה הזו על ידי רכישת נכסי קרקע אסטרטגיים היכן שזה הגיוני עבורם.

'יחד עם זאת, אין להם מה שאני אכנה 'תחושת דחיפות מזויפת', כלומר ברגע שהם רוכשים פיסת אדמה, הם די שמחים לשבת עליה זמן מה עד שזה באמת הופך להיות הזמן הנכון פשוט להתחיל לבנות על הקרקע הזו. פרויקט תחנת דורנגו הוא דוגמה מצוינת לכך'.

סוויסמן ציין את הפעילות האחרונה בשילוב עם מכירת הפאלמס, אתר נופש מחוץ לרצועה, תמורת 650 מיליון דולר בשנת 2021, מראה שהם הכפילו את עצמם בהיותם מובילים בשוק המקומי.

ברנדן בוסמן, אנליסט תעשייה ומייסד B2 Global בלאס וגאס, אמר שהוא להוט לראות כיצד החברה תפתח את אתר Cactus II ואת ביתו לשעבר של המערב הפרוע הפרוע, והוסיף כי שניהם מוערכים בשל קרבתם לרצועה. I-15. שינויים באתר המערב הפרוע הפרוע עשויים להיות חלק ממשמרות גדולות יותר המתרחשות ליד מסדרון הנופש.

'אפשר היה לראות את הקטע הזה חצי מייל למטה מגשר האסיינדה למטה לטרופ, שתתחבר לפיתוח מסוג Viva', אמר בוסמן, בהתייחסו לרעיון שנפסל של החברה לפיתוח מעורב לשימושים בהיקף של מיליארדי דולרים, Viva, ב- 2008. 'זה יהיה נחמד לעבור את זה.'

בוסמן אמר כי פעילותה בדרום נבאדה מראה על השקעה ארוכת טווח בעתידה של העיר.

'תחנות ממשיכות לבסס את עצמן כאחד השחקנים המקומיים הגדולים בשוק עם נכסיהן ברחבי העמק', אמר בוסמן. 'אני חושב שהם מנסים להצטייד בצורה הטובה ביותר לא רק להיום, אלא למחר ואיך שהם מרגישים שהאוכלוסייה, השחקנים והמקום שהם צריכים להיות ישתנו'.

מק'קנה רוס היא חברה בחיל עם Report for America, תוכנית שירות לאומי שמכניסה עיתונאים לחדרי חדשות מקומיים. צור איתה קשר בטלפון mross@reviewjournal.com. לעקוב אחר @mckenna_ross_ בטוויטר.